Comprar casa con ITIN en Maryland: preguntas para un prestamista

Qué es un ITIN y qué no determina

El IRS describe el número de identificación personal del contribuyente (ITIN) como un número utilizado para fines tributarios federales. Su existencia no determina por sí sola la disponibilidad de una hipoteca ni constituye una aprobación crediticia.

Para conocer el uso tributario y el proceso de solicitud, consulte directamente al IRS o a un profesional tributario. Para una hipoteca, pregunte a la entidad qué información y documentos acepta en su caso.

Referencias: [1]

Qué preguntar a un prestamista

Antes de enviar documentación, confirme si la entidad considera solicitudes con ITIN para una compra en Maryland y si la opción está disponible para el tipo de vivienda que investiga. Solicite la explicación por escrito y el nombre de su contacto.

No suponga que el mismo producto existe en todas las entidades. Pregunte qué información se necesita para una evaluación, qué aspectos siguen pendientes y cómo puede comparar condiciones con otras opciones.

• ¿Qué opciones, si alguna, considera para mi situación?
• ¿Qué documentos solicita y cómo los recibe de forma segura?
• ¿Qué información debe verificarse antes de una decisión?

Referencias: [2]

Cómo comparar costos y condiciones

Solicite explicaciones sobre el pago mensual, los costos iniciales, el efectivo estimado para el cierre y las condiciones que podrían cambiar. Cuando tenga estimaciones comparables para una propiedad y préstamo concretos, revise tanto el pago como los cargos y las características de cada oferta.

Pregunte qué cargos o condiciones requieren confirmación adicional. Una cifra encontrada en redes o en una página de otro estado no representa una oferta para su compra.

Referencias: [3]

Cómo proteger sus documentos

Pregunte al prestamista qué documentos necesita, para qué etapa y mediante qué portal o canal seguro debe enviarlos. Confirme la identidad del destinatario por un medio que ya conozca antes de compartir información.

No incluya su número ITIN, identificación, declaraciones de impuestos ni estados bancarios en una consulta a Casa en Maryland. La guía es educativa y no necesita esos datos para ayudarle a organizar sus preguntas.

Referencias: [2]

ITIN e ingresos de negocio son preguntas distintas

Tener una pregunta sobre ITIN y tener ingresos de un negocio son situaciones diferentes. Algunas personas pueden querer conversar sobre ambas; otras, solo sobre una. No dé por hecho que una condición determina la otra.

Si trabaja por cuenta propia, pregunte además cómo se documentan los ingresos y qué período solicita cada entidad. La aceptación de un estado de ganancias y pérdidas depende del prestamista y de la opción concreta.

Referencias: [1], [2]

Dónde buscar orientación en su localidad

Si compra en Anne Arundel o Baltimore County, verifique la dirección y pregunte a una agencia de orientación si atiende esa zona y ofrece atención en español. El localizador del CFPB permite buscar agencias aprobadas por HUD por código postal.

Antes de avanzar, confirme las condiciones específicas con el prestamista o la agencia correspondiente. Casa en Maryland no decide la aprobación ni administra programas de financiación.

Referencias: [4]