Comprar casa con ingresos de un negocio en Maryland

Cómo iniciar la conversación sobre ingresos de negocio

Explique cómo recibe sus ingresos y pregunte qué información necesita el prestamista para evaluar su situación. No dé por hecho que un resumen preparado para otro propósito cumple los requisitos de un préstamo.

El CFPB señala que quienes tienen ingresos irregulares o trabajan por cuenta propia pueden necesitar documentación adicional. La lista depende de la entidad y de la etapa del proceso.

Referencias: [1]

Qué es un estado de ganancias y pérdidas o P&L

Un estado de ganancias y pérdidas resume ingresos y gastos de un negocio durante un período y ayuda a mostrar una ganancia o pérdida. Es una herramienta financiera del negocio; por sí sola no confirma que un prestamista acepte sus cifras o que el préstamo sea aprobado.

Pregunte qué período necesita cubrir, quién puede prepararlo y cómo se revisa. Confirme también si se requieren otros documentos y cómo deben coincidir las versiones que entregue.

Referencias: [2], [1]

Qué documentos debe confirmar con la entidad

Solicite una lista adaptada a su situación que indique el nombre de cada documento, las fechas, el formato y el canal de entrega. Los estados de cuentas, las declaraciones y otros comprobantes pueden tratarse de manera distinta según la entidad; no suponga que son intercambiables.

Si no dispone de algo solicitado, pregunte si existe una alternativa aceptada. Casa en Maryland no necesita recibir estados de cuenta, P&L, declaraciones tributarias ni números de identificación mediante su formulario.

Referencias: [1]

Preguntas para comparar opciones

Pregunte si la entidad ofrece alguna opción para ingresos de negocio y qué documentación usa para evaluarla. Solicite una explicación de los costos, pagos, condiciones y pasos pendientes en una propuesta concreta.

Una opción que mencione P&L no implica que se omitan declaraciones de impuestos u otros documentos. Tampoco implica una tasa, un plazo o un resultado determinados.

• ¿Qué período debe cubrir el P&L y quién debe prepararlo?
• ¿Qué otros documentos pide la entidad para esta opción?
• ¿Qué costos y condiciones debo comparar antes de decidir?

Referencias: [1], [3]

Ingresos de negocio e ITIN: temas distintos

Trabajar por cuenta propia no indica qué número de identificación utiliza una persona. Si tiene preguntas sobre ITIN, trate ese asunto por separado con el prestamista y consulte también la guía relacionada.

Pida respuestas específicas para su situación sin asumir que una opción documental implica la disponibilidad de otra. No comparta números ni documentos sensibles en una consulta general.

Referencias: [1]

Cómo preparar su siguiente paso en Maryland

Prepare una lista de preguntas, confirme quién será su contacto y compare la información recibida antes de escoger una opción. Una agencia de orientación de vivienda puede ayudarle a organizar la compra; confirme sus servicios y el idioma disponible.

Si está buscando en Anne Arundel o Baltimore County, indique la localidad al solicitar orientación. Las condiciones de financiación dependen del prestamista y la operación, no del nombre de la ciudad por sí solo.

Referencias: [4], [3]